Idioma : Castellano / Català

Rentas a obtener

El parámetro básico para determinar el importe de la renta que puede obtener es el Valor de Tasación Actual de la Vivienda (ver apartado inferior). Del porcentaje que sobre este valor de tasación le conceda la Entidad dependerá el importe total de su prestación.

También influye la duración del préstamo (temporal o vitalicio), siendo en este caso relevante la edad y sexo del titular/es y beneficiarios. Esto afecta especialmente al coste de la hipoteca inversa.

Por último, la forma de pago de la prestación también tiene un importante peso específico a la hora de determinar la cuantía de esta prestación.

VALOR DE TASACIÓN, EDAD y SEXO determinan su Renta.



Esquema de distribución de la Hipoteca Inversa

El siguiente gráfico le indica cual es la distribución habitual de las diferentes magnitudes que componen el Valor de su vivienda que determine la Tasación Hipotecaria.

- Valor Vivienda No Hipotecada: Es la parte del Valor de la Vivienda actual que no quedará afectada por la disposición de las Rentas Mensuales durante la vigencia de la Hipoteca Inversa.

- Rentas Mensuales: Son las disposiciones periódicas que percibirá el titular de la Hipoteca Inversa hasta su vencimiento o cancelación. (Ver apartado siguiente)

- Disposición Inicial: Es el importe que percibe inicialmente como primera disposición adicional a su renta para poder acometer obras de reforma, cancelar una deuda o su anterior hipoteca,…

- Costes de Contratación y Constitución: Son los gastos vinculados a la contratación de la Hipoteca Inversa (legales, gestión,…) y, en el caso de Hipoteca Inversa Vitalicia, el importe de la Prima Única del Seguro de Renta Vitalicia.

- Intereses Acumulados: Son los intereses bancarios acumulados hasta la cancelación de la Hipoteca Inversa que generan los Costes de Contratación y Constitución y los que se devengan en cada disposición (Inicial o vía Renta Mensual hasta el vencimiento del préstamo hipotecario).

La Renta

La contraprestación económica derivada del contrato de préstamo de Hipoteca Inversa se puede percibir de dos maneras distintas:

- Como Renta Mensual, ingresada los primeros días del mes en la cuenta corriente abierta por la Entidad que le ha concedido el préstamo.

- Adicionalmente, si así ha sido acordado, como primera disposición de la Hipoteca Inversa recibirá un Único Ingreso (un % previamente determinado del importe total del préstamo) para que pueda hacer frente a cualquier gastos que precise (reparación de la vivienda, reforma de baño, cocina,…) o coste vinculados a la concesión de la Hipoteca Inversa (cancelación del capital pendiente en caso de preexistencia de carga hipotecaria sobre el inmueble, prima del Seguro de Renta Vitalicia,…).

A continuación mostramos varios ejemplos de Rentas Mensuales a percibir en función del valor del inmueble y de la edad y sexo del solicitante.

Sexo y Edad solicitante  
Valor Tasación Vivienda
250.000€ 300.000€ 350.000€
Hombre, 70 años Mujer, 70 años Renta/mes aprox.
415€ 500€ 583€
380€ 455€ 530€
Hombre, 75 años Mujer, 75 años Renta/mes aprox.
545€ 655€ 770€
495€ 595€ 700€
Hombre, 80 años Mujer, 80 años Renta/mes aprox.
730€ 880€ 1.025€
601€ 723€ 844€
Hombre, 85 años Mujer, 85 años Renta/mes aprox.
1.005€ 1.210€ 1.410€
910€ 1.090€ 1.136€

Este ejemplo se muestra teniendo en cuenta condiciones particulares de la Entidad ofertante

La Tasación Hipotecaria

Para que pueda contratar una Hipoteca Inversa, toda Entidad Financiera debe tasar su vivienda mediante una empresa acreditada para llevar a cabo esta valoración. Esta es una de las gestiones que puede realizar Jubilarse en Casa para usted cuando quiera iniciar la contratación de la Hipoteca Inversa. Nos encargamos de solicitarlo, coordinar la visita a la vivienda y solicitar el informe de tasación que requiere la Entidad.

Debe saber que: el importe de tasación es un coste que debe asumir el solicitante de una Hipoteca Inversa, pudiendo recuperar este importe al financiarlo con el mismo préstamo de Hipoteca Inversa.

ATENCIÓN: Un error habitual es utilizar un importe de valor de la vivienda muy superior al que se obtiene mediante la Tasación Hipotecaria. Para evitarlo, consulte con un profesional inmobiliario o varios agentes inmobiliarios de la zona cuál podría ser el precio al que pudiera vender su vivienda y utilice este precio para realizar la Simulación. También puede llamarnos y desde Jubilarse en Casa le ayudaremos a determinar ese importe.